Leírás

Eladásra kínálom Zalaegerszeg kedvelt, folyamatosan fejlődő városrészében, belvároshoz közeli, 578 m2-es sík telken elhelyezkedő családi házat.

Az ingatlan két szintje külön bejárattal, valamint külön gáz-és áramfogyasztást órával rendelkezik, így akár két generáció számára is tökéletesen alkalmas, az ingatlan természetbeni és jogi adottságainak köszönhetően akár két külön helyrajzi számmal, társasházzá is alakítható.

Az ingatlan főbb jellemzői, paraméterei:

Földszinti rész (78 m2):
• Hálószoba 19 m2
• Hálószoba 17,8 m2
• Szoba 10 m2
• Előszoba 11 m2
• Konyha 6 m2
• Fürdőszoba (zuhanyzóval) 4 m2
• Kamra 2,3 m2
• Külön WC 4 m2
• Előtér 3,5 m2

Az 1963-as építésű földszinti lakás felújításra szorul, így új tulajdonosa saját ízlésére alakíthatja, újíthatja. A legkisebbik szoba nyílászáróján kívül az ingatlan valamennyi nyílászárójának cseréje megtörtént, műanyag nyílászárók kerültek beépítésre. Az alsó szint fűtése konvektoros, azonban a kialakított cserépkályhának köszönhetően fával is fűthető.

Emeleti rész (88 m2):
• Hálószoba 16,11 m2
• Hálószoba 9,7 m2
• Hálószoba 11,25 m2
• Előszoba 3,85 m2
• Nappali, étkező: 23 m2
• Konyha 10,7 m2
• Fürdőszoba (fürdőkáddal) 4 m2
• Infraszauna: 1 m2
• Tároló 1,5 m2
• Külön WC 3,3 m2
• Előtér 3,85 m2
+padlástér

Az emeleti rész 1990-ben került ráépítésre. Az ingatlan folyamatos karbantartásának, felújításának köszönhetően nagyon szép állapotban van, azonnal költözhető. Az emeleti lakás nyílászárói szintén műanyagok, a fűtése gáz cirkó, pár éves Ariston kazánnal, azonban ezen a szinten is van cserépkályha, így a fatüzeléssel is megoldható a fűtése.

Az ingatlan tetőszerkezete 3 éve került felújításra.
Az épület alatt 18 m2-es pincerész került kialakításra.

A ház falazata tégla (40 cm), mely 8 cm –es szigetelést kapott.

Az ingatlan további különleges adottsága, hogy az udvaron helyet kapott egy különálló 30 m2-es külön kis ház is, mely szintén tégla építésű, ideális extra élettérnek, vendégfogadásra, otthoni irodának, rendelőnek, fodrászatnak, esetleg kozmetikai -,és masszázs szalonnak, akár hobbi célra.

Bőven van hely mindennek, hiszen az udvaron kialakításra került még egy 10 m2-es és egy 9 m2-es tároló (mely össze is nyitható),valamint 1 állásos garázs is és egy 10 m-es fa tároló.

Az udvar kiválóan alkalmas családi, baráti összejövetelekhez is, a fa szerkezetű kerti kiülőben a nyári meleg estéken elfogyaszthatunk egy pohár bort, vagy egy finom gulyást.

A kert gondozott, a bejárati kapu elektromos.

Az ingatlan jogilag rendezett, tehermentes.

Az ár irányár, minimálisan alkuképes.

Koltai Violetta
06 30 730 3375